不動産担保ローンの特徴について
December 9, 2011, 10:20 pm
不動産担保ローンとは、不動産を担保にしてお金を借りる商品のことです。例えばクレジットカードのキャッシングなどは、その人の信用力をもとにお金を借りるという無担保型ですが、不動産担保ローンはその人の信用力に加え、不動産の価値に応じてお金を借りるという違いがあります。不動産があれば必ず利用できるということではなく、担保価値を評価しそれに相当する範囲内での融資となります。取り扱いをしているのは、銀行や信販系金融機関、一部の消費者金融などです。不動産担保ローンの特徴としては、無担保ローンと比べると金利が低く設定されていて、実質年利で8%程度からありますので、総返済額も少なくすることができます。金利が低いのは、担保である不動産を売却すれば債権を回収しやすいという理由があるためです。また、担保価値の余力にもよりますが、数百万円以上といった、まとまった金額の融資を受けることも可能です。更に、複数の借入を一本化する場合に利用することができ、返済管理が楽になると言ったことも特徴です。不動産を担保にお金を借りるわけですから、当然ですが、その不動産には抵当権もしくは根抵当権の設定登記がされます。そしてその意味するところは、もしも返済できない場合に金融会社は不動産を売却し、売却代金から貸したお金を回収するということです。担保にした不動産は失うことになります。また、不動産を売却しても担保価値が下がっていて返済できない担保割れ状態では、その残金の不足分も返済もしなければいけません。
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